Appartements à Cannes · janvier 2026
PRIX IMMOBILIER · CANNES · ÉDITION 2026
Prix immobilier à Cannes : comprendre le prix au m² et la valeur réelle
- Période des ventes DVF
- 2021–2025 · synthèse publiée en janvier 2026
- Édition éditoriale
- Repères 2026 · sources de dates différentes
Ces chiffres ne sont pas un relevé du marché en temps réel. Les estimations des portails gardent leur propre date ; les prix n’ont pas été recalculés ici à partir des bases primaires.
Des repères datés pour situer un secteur, comprendre les écarts de valeur et savoir pourquoi une adresse précise demande une analyse personnalisée.
6 QUARTIERS DOCUMENTÉSSOURCES ET PÉRIODES VISIBLESANALYSE PAR ADRESSE
COMMENT LIRE CES CHIFFRES
Un repère de secteur, pas le prix automatique de votre bien
- Données principales
- Ventes immobilières DVF / DGFiP agrégées par commune et secteurs IRIS.
- Période
- Ventes 2021–2025 ; synthèse actualisée en janvier 2026.
- Exception visible
- Palm Beach utilise une médiane estimée de la zone Croisette–Palm Beach au 1er juillet 2026.
- Limite essentielle
- L’étage, la vue, l’état, la terrasse, le parking, les charges et la résidence exigent une étude par adresse.
REPÈRES POUR LES APPARTEMENTS
La moyenne de Cannes cache plusieurs marchés
La moitié centrale des observations se situe entre 4 314 et 7 789 €/m². Les adresses littorales, les vues mer et certaines résidences peuvent se placer nettement au-dessus ; un bien à rénover ou moins accessible peut se situer en dessous.
Intervalle de lecture, pas minimum et maximum
Le quartier seul ne suffit jamais à expliquer la valeur
ESTIMATION PERSONNALISÉE
Passez du prix moyen à votre adresse
Commencez par l’adresse et les caractéristiques essentielles. Je rapproche ensuite votre bien des ventes pertinentes et de la demande réellement active.
- Lecture de la rue et de la résidence
- Comparables adaptés au type de bien
- Écarts expliqués, sans fausse précision
PRIX PAR QUARTIER
Six repères pour lire les écarts à Cannes
La carte aide à situer les secteurs. La légende conserve le chiffre, la méthode, le périmètre et la limite de chaque repère.
- 01Cannes Banane7 114 €/m²
Centralité et usage à pied
L’adresse, la proximité de la Croisette, le calme de la rue et la qualité de la résidence créent des écarts importants.
repère moyen issu de ventes DVF agrégées · Ventes 2021–2025 · publication janvier 2026 · Proxy Centre pour la Banane éditoriale. Source : Immover · DVF / Notaires de France. Taille exacte de l’échantillon non publiée dans le relevé conservé. Agrégation de transactions DVF publiée par Immover ; ce site ne présente pas ces chiffres comme un calcul réalisé par Oleg. Repère historique conservé à la date indiquée, non actualisé au marché de septembre 2026.Voir le quartier - 02La Croisette12 093 €/m²
Adresse, ligne et vue réelle
La position sur le boulevard, l’étage, l’orientation et la permanence de la vue comptent davantage qu’une moyenne générale.
repère moyen DVF agrégé · Ventes 2021–2025 · publication janvier 2026 · La Croisette, appartements. Source : Immover · DVF, recoupé Le Figaro Immobilier. Taille exacte de l’échantillon non publiée dans le relevé conservé. Agrégation de transactions DVF publiée par Immover ; ce site ne présente pas ces chiffres comme un calcul réalisé par Oleg. Repère historique conservé à la date indiquée, non actualisé au marché de septembre 2026.Voir le quartier - 03Palm Beach10 645 €/m²
Littoral et confort quotidien
La façade, la distance aux plages, l’extérieur, le stationnement et la qualité de la résidence distinguent les biens.
médiane estimée · 1er juillet 2026 · Zone Croisette–Palm Beach, plus large que Palm Beach. Source : Le Figaro Immobilier / Yanport. Taille exacte de l’échantillon non publiée dans le relevé conservé. Indicateur estimé ou modélisé par la source externe ; ce site ne dispose pas de la méthode détaillée ni de l’échantillon permettant de le recalculer. Repère historique conservé à la date indiquée, non actualisé au marché de septembre 2026.Voir le quartier - 04Californie7 521 €/m²
Vue, parc et résidence
La profondeur de la vue, le standing de la copropriété, les services et les charges modifient fortement la valeur.
Moyenne DVF agrégée par Immover · Ventes 2021–2025 · publication janvier 2026 · Secteur statistique Californie. Source : Immover · agrégation DVF. Taille exacte non publiée ; volume indicatif ≈ 344 / an. Agrégation externe de ventes DVF ; aucune extraction ni segmentation propre à Oleg n’est revendiquée. Repère historique conservé, non actualisé au marché de septembre 2026.Voir le quartier - 05Croix-des-Gardes4 718 €/m²
Parc, villas et accessibilité
Le type de bien, la pente, les accès, la vue, le terrain et la distance au centre imposent une lecture très locale.
Moyenne DVF agrégée par Immover · Ventes 2021–2025 · publication janvier 2026 · Secteur statistique Croix-des-Gardes. Source : Immover · agrégation DVF. Taille exacte non publiée ; volume indicatif ≈ 138 / an. Agrégation externe de ventes DVF ; aucune extraction ni segmentation propre à Oleg n’est revendiquée. Repère historique conservé, non actualisé au marché de septembre 2026.Voir le quartier - 06Montfleury6 648 €/m²
Calme proche du centre
La marche vers le centre, le retrait, la lumière, l’étage et la présence d’un parking expliquent une grande partie des écarts.
Moyenne DVF agrégée par Immover · Ventes 2021–2025 · publication janvier 2026 · Secteur statistique Montfleury. Source : Immover · agrégation DVF. Taille exacte non publiée ; volume indicatif Non publié. Agrégation externe de ventes DVF ; aucune extraction ni segmentation propre à Oleg n’est revendiquée. Repère historique conservé, non actualisé au marché de septembre 2026.Voir le quartier
* Palm Beach : médiane estimée d’une zone plus large et non moyenne issue des ventes DVF du seul quartier.
Voir les quartiersCE QUI CRÉE LA VALEUR
Huit facteurs à lire ensemble
Deux biens de même surface dans le même quartier peuvent répondre à des demandes très différentes. Ces quatre groupes structurent l’analyse.
Adresse & résidence
- Micro-emplacement
- La rue, le trottoir, le bruit, la distance réelle aux usages et la position dans le quartier comptent.
- Qualité du bâti
- Architecture, entretien, parties communes, services et charges définissent le niveau de la résidence.
Étage & vue
- Lumière et ascenseur
- Orientation, vis-à-vis, étage et facilité d’accès influencent le confort et le nombre d’acquéreurs.
- Profondeur et permanence
- Une vue dégagée n’a pas la même valeur selon son angle, sa profondeur et le risque qu’elle évolue.
Extérieur & état
- Usage avant surface
- Une terrasse réellement utilisable peut compter davantage que quelques mètres carrés supplémentaires.
- Travaux et cohérence
- Le coût, le délai et la cohérence d’une rénovation avec le standing attendu modifient la décision.
Parking & demande
- Rareté locale
- La valeur d’un parking dépend de sa rareté exacte, de son accès et de son utilité dans le secteur.
- Liquidité du produit
- Un bien facile à comprendre, financer et comparer touche une demande plus large au bon positionnement.
BIEN COMPARER
Le bon comparable ressemble au bien et à la décision à prendre
Une vente signée dans une autre résidence, à un autre étage ou sans la même vue peut éclairer le marché sans déterminer votre prix.
À rapprocherAdresse, typologie, état, étage, extérieur, parking, résidence et date de vente.
À expliquerPourquoi chaque différence justifie — ou non — un ajustement.
À déciderLa fourchette défendable et le positionnement cohérent avec votre calendrier.
POUR ALLER PLUS LOIN
Approfondissez la décision qui vous concerne
LE REGARD D’OLEG
Une moyenne devient utile lorsqu’on sait pourquoi un bien s’en écarte
Je pars du marché documenté, puis je reviens à l’adresse, à la résidence et aux décisions concrètes du vendeur.
Découvrir mon parcoursSOURCES CONSULTABLES
Les chiffres gardent leur origine et leur date
Les données sont relues à chaque nouvelle édition. Un changement de source ou de périmètre doit rester visible.
01
DGFiP · Demandes de valeurs foncières
02Base publique des ventes immobilières signées.
Mise à jour du 7 avril 2026Immover · Prix au m² à Cannes
03Agrégation DVF par commune et secteurs IRIS : niveaux, typologies, évolutions et volumes indicatifs.
Données consultées pour janvier 2026INSEE · Documentation IRIS
04Définition des secteurs statistiques utilisés pour les comparaisons infra-communales.
Géographie 2026Le Figaro Immobilier / Yanport
Repère Palm Beach uniquement : médiane estimée de la zone Croisette–Palm Beach.
1er juillet 2026QUESTIONS SUR LES PRIX
Ce qu’il faut savoir avant de comparer
Quel est le prix moyen au m² à Cannes ?+
Le repère publié pour les appartements est de 6 846 €/m² en janvier 2026. La moitié centrale des observations se situe entre 4 314 et 7 789 €/m², avec des écarts importants selon le secteur et le bien.
Pourquoi La Croisette et Palm Beach sont-ils présentés différemment ?+
La Croisette utilise une moyenne issue des ventes DVF agrégées. Palm Beach utilise une médiane estimée pour une zone Croisette–Palm Beach plus large ; les deux indicateurs ne doivent donc pas être lus comme strictement comparables.
Une moyenne de quartier suffit-elle pour fixer un prix ?+
Non. Elle situe un environnement. L’adresse, la résidence, l’étage, la vue, l’état, l’extérieur, le parking, les charges et la demande active peuvent déplacer fortement la valeur.
Quel prix utiliser pour mettre mon bien en vente ?+
Le prix de lancement doit rapprocher les ventes comparables, la concurrence actuelle, la demande et votre calendrier. Il ne découle pas mécaniquement d’une moyenne au m².
À quelle fréquence ces repères sont-ils revus ?+
La page est prévue pour une révision trimestrielle, uniquement après vérification des sources, périodes et périmètres. La date affichée reste celle de l’édition réellement contrôlée.
VOTRE BIEN, VOTRE ADRESSE
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