Appartements · Cannes
Janvier 2026OBSERVATOIRE IMMOBILIER · ÉDITION 01 · AOÛT 2026
Observatoire du marché immobilier à Cannes
- Période des ventes DVF
- 2021–2025 · synthèse publiée en janvier 2026
- Édition éditoriale
- Août 2026 · édition 01
Ces chiffres ne sont pas un relevé du marché en temps réel. Les estimations des portails gardent leur propre date ; les prix n’ont pas été recalculés ici à partir des bases primaires.
Des indicateurs datés, leur méthode et leurs limites pour comprendre le marché cannois avant de prendre une décision.
DONNÉES DATÉESMÉTHODE VISIBLESOURCES ACCESSIBLES
ÉDITION 01 · AOÛT 2026
Le marché des appartements à Cannes, en quatre repères
Les données décrivent une période passée et un périmètre précis. Elles aident à comprendre le marché ; elles ne prédisent ni le prix d’une adresse ni son délai de vente.
Niveau moyen publié
Observation, pas prévisionVentes par an
Ordre de grandeur publié€/m²
Ni minimum ni maximum| Secteur | Prix au m² | Indicateur | Période | Volume indicatif | Périmètre |
|---|---|---|---|---|---|
| Cannes | 6 846 €/m² | Moyenne DVF agrégée par Immover | Ventes 2021–2025 · publication janvier 2026 | ≈ 2 269 / an | Commune de Cannes |
| La Croisette | 12 093 €/m² | repère moyen DVF agrégé | Ventes 2021–2025 · publication janvier 2026 | ≈ 328 / an | La Croisette, appartements |
| Palm Beach | 10 645 €/m² | médiane estimée | 1er juillet 2026 | Non publié | Zone Croisette–Palm Beach, plus large que Palm Beach |
| Californie | 7 521 €/m² | Moyenne DVF agrégée par Immover | Ventes 2021–2025 · publication janvier 2026 | ≈ 344 / an | Secteur statistique Californie |
| Cannes Banane | 7 114 €/m² | repère moyen issu de ventes DVF agrégées | Ventes 2021–2025 · publication janvier 2026 | ≈ 218 / an | Proxy Centre pour la Banane éditoriale |
| Montfleury | 6 648 €/m² | Moyenne DVF agrégée par Immover | Ventes 2021–2025 · publication janvier 2026 | Non publié | Secteur statistique Montfleury |
| Croix-des-Gardes | 4 718 €/m² | Moyenne DVF agrégée par Immover | Ventes 2021–2025 · publication janvier 2026 | ≈ 138 / an | Secteur statistique Croix-des-Gardes |
* Palm Beach : médiane estimée de la zone Croisette–Palm Beach. Centre / Banane : le secteur statistique Centre est utilisé comme repère pour la Banane. Les volumes sont des ordres de grandeur annuels publiés, pas la taille exacte d’un échantillon nettoyé.
COMPARAISONS
Typologies et évolution observée sur 12 mois
Comparer reste utile à condition de garder la même définition, la même période et le même périmètre.
| Typologie | Prix moyen |
|---|---|
| Ensemble des appartements | 6 846 €/m² |
| Studio / T1 | 6 577 €/m² |
| T2 | 6 627 €/m² |
| T3 | 6 827 €/m² |
| T4 et plus | 7 932 €/m² |
| Secteur | Évolution observée |
|---|---|
| La Croisette | +7,9 % |
| Croix-des-Gardes | +5,1 % |
| Centre | +3,1 % |
| Cannes | +1,5 % |
| Californie | −0,9 % |
| Montfleury | −1,1 % |
DÉFINITIONS
Six notions pour lire le tableau sans raccourci
- Prix moyen DVF
- Moyenne des prix au m² observés dans les ventes retenues par la source.Ce n’est pas la valeur automatique de tous les biens du secteur.
- Médiane estimée
- Point central d’une estimation produite à partir des données et de la méthode de la source.Elle ne se compare pas directement à une moyenne de ventes signées.
- Volume par an
- Ordre de grandeur annuel publié par l’agrégateur pour situer l’activité du secteur.Il ne représente pas la taille exacte de l’échantillon nettoyé.
- Variation sur 12 mois
- Écart entre deux niveaux moyens observés sur la période indiquée.Elle décrit le passé et ne constitue pas une prévision.
- IRIS
- Découpage statistique infra-communal défini par l’INSEE.Ses limites ne correspondent pas toujours aux usages immobiliers d’un quartier.
- Fourchette centrale
- Intervalle contenant la moitié centrale des observations publiées.Elle n’est ni un minimum ni un maximum de marché.
MÉTHODE ET LIMITES
Comment cette édition a été construite
- 01Base des ventes
Les ventes signées proviennent de la base publique DVF de la DGFiP.
- 02Agrégation
Immover regroupe les valeurs par commune et secteurs IRIS, puis publie niveaux, fourchettes, typologies, évolutions et volumes indicatifs.
- 03Périmètres
Un secteur statistique ne recouvre pas toujours exactement le quartier vécu. Les exceptions Centre / Banane et Palm Beach sont donc signalées.
- 04Lecture responsable
Aucun volume non publié n’est inventé. Les moyennes servent à situer le marché, jamais à promettre un prix futur.
SOURCES
Quatre liens pour vérifier les données
Chaque source conserve son rôle, sa date et son périmètre.
01
DGFiP · Demandes de valeurs foncières
02Base publique des ventes immobilières signées.
Mise à jour du 7 avril 2026Immover · Prix au m² à Cannes
03Agrégation DVF par commune et secteurs IRIS : niveaux, typologies, évolutions et volumes indicatifs.
Données consultées pour janvier 2026INSEE · Documentation IRIS
04Définition des secteurs statistiques utilisés pour les comparaisons infra-communales.
Géographie 2026Le Figaro Immobilier / Yanport
Repère Palm Beach uniquement : médiane estimée de la zone Croisette–Palm Beach.
1er juillet 2026DÉCISIONS, PAS PRÉVISIONS
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ANALYSE & TERRAIN
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