Квартиры · Канны
Январь 2026ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ · ВЫПУСК 01 · АВГУСТ 2026
Обзор рынка недвижимости Канн
- Период сделок DVF
- 2021–2025 · сводка опубликована в январе 2026
- Редакционный выпуск
- Август 2026 · выпуск 01
Эти цифры не отражают рынок в реальном времени. Оценки порталов сохраняют собственные даты; цены здесь не пересчитывались по первичным базам.
Показатели с указанием даты, методики и ограничений, чтобы понять рынок Канн до принятия решения.
ДАННЫЕ С УКАЗАНИЕМ ДАТЫПОНЯТНАЯ МЕТОДИКАДОСТУПНЫЕ ИСТОЧНИКИ
ВЫПУСК 01 · АВГУСТ 2026
Рынок квартир в Каннах: четыре основных показателя
Данные описывают прошедший период и определённую территорию. Они помогают понять рынок, но не предсказывают ни цену конкретного объекта, ни срок его продажи.
Опубликованное среднее значение
Наблюдение, а не прогнозПродаж в год
Опубликованный приблизительный объём€/m²
Не минимум и не максимум| Район | Цена за м² | Показатель | Период | Ориентировочное число сделок | Территория |
|---|---|---|---|---|---|
| Канны | 6 846 €/m² | Средняя цена DVF, агрегированная Immover | Продажи 2021–2025 годов · публикация в январе 2026 года | Около 2 269 в год | Муниципалитет Канны |
| La Croisette | 12 093 €/м² | средний ориентир по агрегированным данным DVF | Продажи 2021–2025 годов · публикация в январе 2026 года | Около 328 в год | La Croisette, квартиры |
| Palm Beach | 10 645 €/м² | оценочная медиана | 1 июля 2026 года | Не опубликовано | Зона Croisette–Palm Beach, шире самого Palm Beach |
| Californie | 7 521 €/m² | Средняя цена DVF, агрегированная Immover | Продажи 2021–2025 годов · публикация в январе 2026 года | Около 344 в год | Статистическая зона Californie |
| Cannes Banane | 7 114 €/м² | средний ориентир по агрегированным продажам DVF | Продажи 2021–2025 годов · публикация в январе 2026 года | Около 218 в год | Центр Канн как ориентир для авторской зоны Banane |
| Montfleury | 6 648 €/m² | Средняя цена DVF, агрегированная Immover | Продажи 2021–2025 годов · публикация в январе 2026 года | Не опубликовано | Статистическая зона Montfleury |
| Croix-des-Gardes | 4 718 €/m² | Средняя цена DVF, агрегированная Immover | Продажи 2021–2025 годов · публикация в январе 2026 года | Около 138 в год | Статистическая зона Croix-des-Gardes |
* Palm Beach: оценочная медиана зоны Croisette–Palm Beach. Centre / La Banane: статистическая зона Centre используется как ориентир для La Banane. Объёмы — опубликованные приблизительные годовые значения, а не точный размер очищенной выборки.
СРАВНЕНИЯ
Типы недвижимости и наблюдаемая динамика за 12 месяцев
Сравнение полезно, если совпадают определения, периоды и географический охват.
| Тип недвижимости | Средняя цена |
|---|---|
| Все квартиры | 6 846 €/m² |
| Студия / T1 (одна основная комната) | 6 577 €/m² |
| T2 (одна спальня) | 6 627 €/m² |
| T3 (две спальни) | 6 827 €/m² |
| T4 и больше (от трёх спален) | 7 932 €/m² |
| Район | Наблюдаемое изменение |
|---|---|
| La Croisette | +7,9 % |
| Croix-des-Gardes | +5,1 % |
| Центр | +3,1 % |
| Канны | +1,5 % |
| Californie | −0,9 % |
| Montfleury | −1,1 % |
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Шесть понятий для правильного чтения таблицы
- Средняя цена DVF
- Средняя цена квадратного метра по сделкам, отобранным источником.Это не готовая стоимость каждого объекта в районе.
- Оценочная медиана
- Центральное значение оценки, рассчитанной по данным и методике источника.Её нельзя напрямую сравнивать со средней ценой состоявшихся сделок.
- Годовой объём
- Приблизительное годовое значение, опубликованное агрегатором для оценки активности рынка в районе.Это не точный размер очищенной выборки.
- Изменение за 12 месяцев
- Разница между двумя наблюдаемыми средними значениями за указанный период.Она описывает прошлое и не является прогнозом.
- IRIS
- Статистическое деление территории внутри муниципалитета, установленное INSEE.Его границы не всегда совпадают с границами района, принятыми на рынке недвижимости.
- Центральный диапазон
- Диапазон, содержащий центральные 50% опубликованных наблюдений.Это не минимальная и не максимальная цена рынка.
МЕТОДИКА И ОГРАНИЧЕНИЯ
Как подготовлен этот выпуск
- 01База сделок
Сведения о состоявшихся сделках взяты из открытой базы DVF ведомства DGFiP.
- 02Агрегация
Immover группирует значения по муниципалитетам и зонам IRIS, затем публикует цены, диапазоны, типы недвижимости, динамику и ориентировочные объёмы.
- 03Географический охват
Статистическая зона не всегда точно совпадает с районом в повседневном понимании. Поэтому исключения Centre / La Banane и Palm Beach указаны отдельно.
- 04Взвешенная интерпретация
Неопубликованные объёмы не выдумываются. Средние значения дают контекст рынка, но не обещают будущую цену.
ИСТОЧНИКИ
Четыре ссылки для проверки данных
Для каждого источника сохраняются назначение, дата и географический охват.
01
DGFiP · База стоимости сделок с недвижимостью (DVF)
02Открытая база состоявшихся сделок с недвижимостью.
Обновление от 7 апреля 2026 годаImmover · Цены за м² в Каннах
03Агрегация DVF по муниципалитетам и зонам IRIS: цены, типы недвижимости, динамика и ориентировочное число сделок.
Данные за январь 2026 годаINSEE · Документация IRIS
04Определения статистических зон для сравнений внутри муниципалитетов.
Географические границы 2026 годаLe Figaro Immobilier / Yanport
Только для ориентира Palm Beach: оценочная медиана зоны Croisette–Palm Beach.
1 июля 2026 годаРЕШЕНИЯ, А НЕ ПРОГНОЗЫ
Данные рынка помогают принять решение, но не принимают его за вас
Определить место вашего объекта на реальном рынке
Сравнить подходящую выборку объектов, вместе проанализировать обращения, просмотры и возражения, затем корректировать стратегию на основе фактов.
Запросить анализ моего объектаСравнить предложения без обещаний доходности
Сопоставить район, тип недвижимости, состояние, расходы, вид и редкость предложения, не превращая тенденцию в гарантию.
Посмотреть районы
АНАЛИТИКА И ЗНАНИЕ РАЙОНА
Я связываю данные с реальными решениями продавцов и покупателей
Обзор показателей даёт контекст. Анализ резиденции, улицы, объекта и его конкурентов превращает этот контекст в полезное решение.
ПОЛУЧИТЬ СЛЕДУЮЩИЙ ОБЗОР РЫНКА
В каждом обзоре сохраняются дата, методика и источники
Запросите последний выпуск или индивидуальный анализ вашей недвижимости в Каннах и на Лазурном Берегу.