Планировка, свет и состояние
Полезная площадь, планировка, ориентация, открытые пространства, вид и работы.
КУПИТЬ КВАРТИРУ В КАННАХ И НА ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ
Выбрать квартиру с учётом самого жилья, дома и локального рынка
Я помогаю сравнить квартиру, резиденцию и улицу, чтобы выбрать не только привлекательное жильё, но и действительно подходящее вашим планам.
КВАРТИРА И КОНДОМИНИУМРАЙОН ПРОВЕРЕНПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ
ЗНАНИЕ МЕСТНОГО РЫНКАКанны и Лазурный Берег
РАСШИРЕННЫЙ ПОИСКСотрудничество с агентствами
ПОДГОТОВЛЕННЫЕ ПРОСМОТРЫИнформация собрана заранее
ЛИЧНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕДо подписания нотариального акта
КЛЮЧЕВЫЕ РЕШЕНИЯ
Пять проверок при выборе квартиры в Каннах
Определите назначение, бюджет, район, состояние квартиры и дома, а также критерии просмотра до выбора. Консультация Олега Швеца.
- 01Проверить планировку
Разместите мебель на плане: заявленная площадь не показывает, поместится ли в спальне рабочий стол и удобно ли принимать гостей в гостиной.
- 02Проверить путь до квартиры
Проверьте путь с улицы, ступени перед лифтом и доступ на этаж. Попробуйте припарковаться на своей машине.
- 03Проверить удобство открытого пространства
На балконе или террасе оцените глубину, ориентацию, соседние окна и шум. Фотография вида не показывает удобство использования.
- 04Понять, как живёт и обслуживается дом
Сопоставьте расходы, услуги и решения общего собрания: консьерж, центральное отопление и бассейн означают разные статьи затрат.
- 05Рассчитать два бюджета ремонта
Отделите ремонт квартиры от работ по общему имуществу. Обновление интерьера не решает вопросов фасада или лифта.
ВАШ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ
Превратим ваши критерии в конкретный план поиска
Олег лично изучает вашу заявку, прежде чем предложить первую подборку.
ВАШИ ПЛАНЫ ПОКУПКИ
Выбирать квартиру и резиденцию вместе
Этаж, вид и террасу нужно рассматривать вместе с работой кондоминиума и адресом.
Расходы и общие решения
Удобства, утверждённые работы, правила, содержание и бюджет.
Повседневная жизнь вокруг объекта
Тишина, пешая доступность, рельеф, подъезд, парковка и сезонность.
Сравнить не только цену
Полная стоимость, ограничения, финансирование, условия и временной горизонт.
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОИСКА
Список проверок до предложения на квартиру
Я собираю ответы с продавцом и представителями кондоминиума; недостающие документы остаются явно обозначенными.
- План, площадь, номера объектов собственности и их соответствие показанным кладовой, парковке и открытым пространствам.
- Фактический этаж, лифт, оставшиеся ступени и удобство прохода с багажом или коляской.
- Размер платежей, включённые статьи и отдельные расходы, которые остаются к оплате.
- Правила кондоминиума, доступные протоколы собраний и документы по работам.
- Диагностика, вентиляция, отопление и сметы предполагаемых изменений.
- Повторная проверка шума, света и террасы в другое время суток.
МЕТОД OS7
Единый подход от поиска до завершения сделки
Выделенный этап соответствует самому важному вопросу в данной ситуации; все семь этапов остаются связанными.
- 01Наблюдать
Понять проект, объект и сигналы рынка
- 02Оценить
Соотнести решение с реальным рынком
- 03Представить
Раскрыть ценность без искажения реальности
- 04Согласовать
Согласовать запуск на нужных площадках
- 05Отобрать
Отобрать действительно подходящие варианты
- 06Защитить
Оценить надёжность договорённостей
- 07Завершить
Сопровождать сделку до подписания
ВЗГЛЯД ОЛЕГА
« Две квартиры в одном районе могут означать совершенно разную повседневную жизнь. Просмотр должен подтвердить освещённость, шум, доступ и работу резиденции. »
Олег Швец · Консультант по недвижимости EXPERTIMO · Канны и Лазурный Берег
ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ ПОКУПКИ
Выберите путь с учётом ваших планов использования
Купить виллуВыбрать виллу с учётом участка, архитектуры, состояния и образа жизни
Сравните участок, архитектуру, виды, ремонт, подъезд и образ жизни до выбора виллы. Данные с указанием даты и консультация Олега Швеца.
Подробнее Поиск недвижимостиДоверьте поиск недвижимости с точными критериями, продуманным отбором и понятным сопровождениемОрганизованный поиск с точными критериями, отбором объектов, просмотрами, анализом документов и понятной координацией. Сопровождение Олега Швеца.
Подробнее Инвестировать в КаннахОценить инвестицию в недвижимость через назначение, рынок, ремонт и рискиОцените назначение, рынок аренды, расходы, ремонт, налоги и риски с профильными специалистами. Анализ и консультация Олега Швеца.
ПодробнееДругие ситуации +
Купить вторую резиденциюПри выборе жилья для отдыха учитывайте частоту поездок, доступ, содержание, кондоминиум, район и перепродажу. Консультация Олега Швеца.Купить из-за границыКоординация поиска, видеопросмотров, финансирования, документов, нотариуса и дистанционного подписания на пяти языках. Консультация Олега Швеца.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Квартиры: вопросы, на которые не отвечают фотографии
01Всегда ли низкие платежи за содержание — преимущество?+
Сами по себе — нет. Сравните, что в них входит и как содержится дом. Я разделяю текущие расходы, включённые услуги и заявленные работы, чтобы не сравнивать суммы за разные вещи.
02Что спросить о работах по кондоминиуму?+
Запросите решения общих собраний и доступную финансовую информацию. Попросите нотариуса уточнить распределение платежей между продавцом и покупателем: одно слово «утверждено» не определяет, кто платит.
03Как сравнить высокий этаж и квартиру с выходом в сад?+
Высокий этаж может давать открытый вид, но нужно проверить лифт и жару. Для квартиры с садом важны приватность, сырость и правовой статус открытого пространства. Я сравниваю эти вопросы с вашими планами, без автоматического предпочтения.
04Обязательно ли терраса принадлежит квартире?+
Её статус нужно проверить в документах кондоминиума: право собственности и исключительное пользование — разные вещи. До составления бюджета уточните правила содержания и допустимые изменения.
Для проверки процедур: Service Public — документы и продажа в кондоминиуме.
ПРОДОЛЖИТЬ ПОИСК
Недвижимость, районы и сопровождение
ПРЯМОЙ КОНТАКТ
Обсудим недвижимость, которую вы действительно хотите найти
Назначение, бюджет, районы и сроки: расскажите о главных критериях, и Олег лично займётся вашей заявкой.
